اتصل بنا
هل للأجانب الحق في الوراثة في تركيا؟
نعم، للأجانب الحق في الوراثة في تركيا. من الممكن لشخص أجنبي أن يرث أصولا في تركيا من وصي مواطن تركي أو أجنبي آخر. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون الميراث يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
ومع ذلك، عند تقييم حقوق الوريث الأجنبي، فإن جنسية الموصي ونوع الأصول والبلد الذي تقع فيه العقار هي الأمور المهمة. قد لا يخضع المنزل أو الأرض في تركيا لنفس قواعد القانون التي تخضع لها الحساب البنكي أو العقارات في الخارج.
الإجابة المختصرة: الغربة ليست عقبة أمام الوراثة
حقيقة أن الشخص مواطن أجنبي لا تمنعه وحدها من الوراثة من زوجته أو والديه أو طفله أو قريب آخر. يمكن أن ينشأ لقب الوريث من القانون أو الوصية أو عقد الميراث.
عندما يتعلق الأمر بالعقارات غير المنقولة الموجودة في تركيا، يطبق قانون الميراث التركي. لهذا السبب، يمكن للوريث الأجنبي أيضا الاستفادة من أحكام ترتيب الميراث، والأسهم الميراثية، والأسهم المحجوزة في القانون التركي فيما يتعلق بالعقارات في تركيا.
يتم تحديد النتيجة حسب مكان الأصول
في ملفات الميراث التي تحتوي على عناصر أجنبية، يجب أولا تحديد نطاق التركة. يتم تقييم القانون المعمول به عموما وفقا للتمييز التالي:
1. منزل، أرض أو مكان عمل في تركيا
ينطبق القانون التركي على الممتلكات غير المنقولة الموجودة في تركيا. حقيقة أن الموصي أو الوريث أجنبي لا تغير هذه القاعدة الأساسية.
2. المال والممتلكات المنقولة في تركيا
فيما يتعلق بالأحكام العامة للميراث، يؤخذ القانون الوطني للمتوفى في الاعتبار. ومع ذلك، فإن قانون الدولة التي تقع فيها التركة مهم أيضا في معاملات مثل فتح وشراء وتقاسم الميراث.
3. الممتلكات غير المنقولة الموجودة في الخارج
تتم إجراءات الميراث للعقارات في الخارج غالبا وفقا لتشريعات الدولة التي يقع فيها العقار. يجب أيضا التحقيق فيما إذا كانت شهادة الميراث التي تم الحصول عليها في تركيا صالحة مباشرة في الدولة الأجنبية. إجراءات الميراث للأجانب المتوفين في تركيا يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
ماذا يحدث إذا كان الوريث مواطنا تركيا؟
يمكن أن يكون الزوج الأجانب أو أبناء المواطن التركي ورثة قانونيين. على سبيل المثال، لا يمكن حرمان الزوج الأجنبي المتزوج من مواطن تركي من الميراث فقط لأن جنسيته مختلفة.
يتم تحديد حصة الميراث للزوج أو الزوجة الباقية وفقا للأشخاص الذين يرثهم معا. بالنسبة للأبناء والآباء والأشقاء والورثة القانونيين الآخرين، يطبق أمر الميراث في القانون المدني التركي.
حقيقة أن الزوج الأجنبي لا يملك تصريح إقامة في تركيا لا تلغي حق الميراث بحد ذاتها. حق الإقامة والميراث هما حالتان قانونيتان مختلفتان.
ماذا يحدث إذا كان الموصي أيضا أجنبيا؟
في حال وفاة شخص أجنبي لديه أصول في تركيا، قد يظهر قانون أكثر من دولة في ملف الميراث. يتم تقييم القانون الوطني للمتوفى والقانون التركي المطبق على الممتلكات غير المنقولة في تركيا معا.
لهذا السبب، غالبا لا يكفي معالجة سجلات السكان التركية فقط في ملف الموصي الأجنبي. قد تحتاج أيضا إلى تقديم شهادات الوفاة، وسجلات الميلاد، وشهادات الزواج، وسجلات العائلة من الدولة الأجنبية.
5 خطوات أساسية يجب اتباعها لوريث أجنبي
- يتم إعداد شهادات الوفاة والعائلة: يتم توفير شهادة الوفاة، وسجلات الميلاد، وشهادة الزواج، وسجلات تظهر العلاقة القرابية.
- يتم الحصول على شهادة الوراثة: من هم الورثة وحصصهم تحدد بشهادة الميراث.
- يتم التحقيق في التركة: يتم تحديد سجلات سجل الأراضي، الحسابات البنكية، المركبات، أسهم الشركات، الذمم المدينة، والدائن.
- تتم الإجراءات الضريبية التالية: يتم تقديم إقرار ضريبة الميراث والهدايا إلى مكتب الضرائب المعني.
- يتم تنفيذ النقل: يتم نقل الأصول غير المنقولة أو الحسابات البنكية أو الأصول الأخرى باسم الورثة.
قد لا تسير هذه العمليات بنفس الترتيب في كل ملف. قد تغير الوصية، أو نزاع الميراث، أو قرار محكمة أجنبية، أو قيد الاستحواذ على العقارات العملية.
كيف يحصل الوريث الأجنبي على شهادة ميراث؟
شهادة الميراث هي الوثيقة الرسمية التي تظهر الورثة وحصتهم من الميراث. يمكن الحصول عليه من محكمة السلام المدنية في تركيا أو من كاتب العدل إذا كانت هناك شروط.
تستخدم الوثائق التالية عادة في الملف الذي يحتوي على عنصر أجنبي:
- شهادة وفاة الموصي،
- جوازات سفر الورثة،
- سجلات الميلاد والزواج،
- سجلات السكان أو العائلات التي تم الحصول عليها من دولة أجنبية،
- وصية أو عقد ميراث، إن وجد،
- شهادة رسولية أو قنصلية،
- ترجمات تركية موثقة.
ليس من الممكن دائما قبول شهادة الميراث الصادرة عن محكمة أجنبية مباشرة في معاملات سند الملكية في تركيا. قد يحتاج المستند إلى الاعتراف أو الموافقة عليه من قبل المحاكم التركية.
هل يمكن لوريث أجنبي أن يتولى البيت في تركيا؟
من الممكن نقل الممتلكات غير المنقولة في تركيا إلى أشخاص أجانب عن طريق الميراث. بالنسبة لمعاملة سند الملكية، يتم إعداد شهادة ميراث، هوية أو جواز سفر، توكيل رسمي، إن وجد، وغيرها من الوثائق وفقا لطبيعة الملكية غير المنقولة.
يجب التمييز بين قضيتين مختلفتين هنا:
- الأجنبي هو وريث الثابت الثابت،
- لكي يكون قادرا على الاحتفاظ بالملكية غير المنقولة في ملكيتها الخاصة.
إذا كانت العقار غير المنقول يقع في منطقة مغلقة أمام اقتناء الأجانب أو إذا كان هناك قيد قانوني على الوريث الأجنبي على الاستحواذ، فقد يطلب منه التصرف في الملكية غير المنقولة بعد النقل. إذا لم يتم تصفيتها خلال الفترة المحددة، يمكن تحويل الملكية غير المنقولة إلى سعر من قبل السلطات المختصة ودفع الثمن للوريث. أيضا عملية الميراث للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
لذلك، رغم إمكانية حصول الوريث الأجنبي على العقار عن طريق الميراث، يجب فحص ما إذا كان بإمكانه الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة بشكل منفصل من خلال موقع العقار وجنسية الوريث.
أين يمكن التقديم لنقل سند الملكية؟
لنقل العقارات في تركيا باسم الورثة، يمكن تقديم طلب عبر ويب تابو أو إلى مكتب سجل الأراضي المعني. يمكن لأحد الورثة بدء الطلب.
عادة ما تكون الوثائق التالية مطلوبة لنقل سند الملكية:
- نسخة أصلية أو موثقة من شهادة الميراث،
- جواز سفر أو وثيقة هوية للوريث الأجنبي،
- إذا تم تنفيذ المعاملة عن طريق الوكيل، فإن التوكيل الرسمي المناسب،
- وثيقة TCIP الصالحة للممتلكات غير المنقولة ذات طبيعة المباني،
- الوثائق اللازمة للترجمة والشهادة.
يمكن للوريث الأجنبي متابعة تعاملاته عبر محاميه أو ممثله في تركيا مع توكيل رسمي يحتوي على الصلاحيات المناسبة قبل قدومه إلى تركيا.
هل يدفع الوريث الأجنبي ضريبة؟
قد يخضع ميراث الممتلكات في تركيا لضريبة الميراث والهدايا. كون الوريث أجنبيا لا يلغي مسؤولية الضرائب وحده.
بعد الحصول على شهادة الميراث، يتم إعداد إقرار ضريبة الميراث والهدايا وفقا لنطاق التركة. يمكن تقديم الإقرار من قبل الورثة معا أو بشكل منفصل. بالنسبة للورثة في الخارج، يمكن تقييم خيارات المعاملات من خلال القنصليات والمحامين.
حقيقة أن الضريبة لم تدفع بالكامل بعد لا تمنع تسجيل العقار باسم الورثة على أي حال. ومع ذلك، قد لا يكون من الممكن بيع أو نقل أو تأسيس حقوق حقيقية قبل دفع ضريبة الميراث على العقار بالكامل.
ماذا يحدث إذا كان هناك دين في الميراث؟
يجب على الوريث الأجنبي أن يأخذ في الاعتبار ليس فقط الممتلكات والمستحقات، بل أيضا الديون المرتبطة بالتركة. بالنسبة للتركة في تركيا، قد تظهر رفض الميراث، أو التصفية الرسمية للتركة، أو أي تدابير حماية أخرى ضد الديون.
رفض الوراثة هو عملية محددة زمنيا. لهذا السبب، إذا كان هناك تركة مدين، فلا يجب التحقيق فقط في الأصول؛ يجب أيضا فحص سجلات الضرائب، القروض، التنفيذ، الرهن العقاري وغيرها من سجلات الديون دون تأخير.
هل تؤثر الوصية على وريث أجنبي؟
يمكن للموصي أن يترك ممتلكات لشخص أجنبي مع وصية. ومع ذلك، يتم تقييم شكل الوصية، وقدرة الموصي، والقانون المعمول به على الممتلكات غير المنقولة في تركيا، وحقوق الورثة الذين لديهم حصص محجوزة معا. حول الجانب ذي الصلة من العملية تقاسم الميراث لأصول الأجانب في تركيا هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
وجود وصية ليس دائما كافيا لنقل سند الملكية مباشرة إلى الوريث الأجنبي. قد يتطلب الأمر إجراء قضائي لفتح الوصية، وإخطارها للأطراف المعنية، وإذا لزم الأمر، تنفيذ الوصية.
المشاكل الرئيسية التي يواجهها الورثة الأجانب
- سجلات عائلية غير مكتملة في البلد الأجنبي،
- اختلافات الأسماء أو اللقب في الوثائق،
- عدم تقديم شهادة أبوستيل أو شهادة قنصلية،
- تطبيق قانون أكثر من دولة واحدة،
- الخضوع للعقار غير المنقول في تركيا لقيود الاستحواذ،
- إخفاء ورثة آخرين أو الاعتراض على حصة الميراث،
- نزاع حول صحة الوصية.
خاصة في ملفات الميراث التي تحتوي على أصول في دول مختلفة، لا ينبغي التفكير في أن التركة بأكملها ستحل في صفقة واحدة. بالنسبة للعقار في كل دولة، يمكن أيضا تطبيق صك الملكية والبنوك وقواعد المحكمة في ذلك البلد.
حق الأجانب في الميراث مع أسئلة قصيرة
هل يمكن للزوج الأجنبي أن يرث من زوج تركي؟
نعم. يمكن أن يكون الزوج الأجنبي الوريث القانوني للزوج التركي إذا كان هناك زواج صحيح.
إذا لم يكن لدى الأجنبي تصريح إقامة، هل سيفقد حق الميراث؟
تصريح الإقامة والميراث هما حالتان قانونيتان مختلفتان.
هل يمكن لطفل أجنبي الحصول على حصة من المنزل في تركيا؟
نعم. حتى لو كان الطفل أجنبيا، إذا استوفى شروط الميراث، يمكنه الحصول على حصة من العقارات في تركيا.
هل يجب أن يأتي الوريث الأجنبي إلى تركيا؟
يمكن إجراء العديد من المعاملات من خلال توكيل رسمي معتمد خصيصا. ومع ذلك، إذا رأت المحكمة أو السلطة الرسمية ذلك ضروريا، يمكنها طلب المشاركة الشخصية.
هل يمكن للوريث الأجنبي رفض الميراث؟
نعم. فيما يتعلق بالتركة في تركيا، يمكن تطبيق رفض الميراث ضمن الشروط والفترة المحددة.
هل شهادة الميراث التي تم الحصول عليها من المحكمة الأجنبية كافية في سند الملكية؟
ليس ذلك كافيا دائما. قد يحتاج المستند إلى الاعتراف به والموافقة عليه وترجمته بشكل صحيح في تركيا.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. القانون الذي يطبق في ملفات الميراث التي تحتوي على عناصر أجنبية؛ قد يختلف ذلك حسب جنسية الموصي، ونوع الأصول، والبلد الذي يتواجد فيه، وحالة الوريث الأجنبي.
