قانون ارث

آیا خارجی ها حق ارث بردن در ترکیه را دارند؟

هیچ مقرراتی وجود ندارد که به طور کلی مانع از وارث شدن اتباع خارجی در ترکیه شود. حتی اگر فردی شهروند ترکیه نباشد، ممکن است به عنوان وارث قانونی، وارث منصوب یا طلبکار وصیت نامه ای حق داشتن دارایی در ترکیه را داشته باشد. با این حال، هنگام تعیین دامنه حق ارث، تابعیت متوفی، ماهیت دارایی ها و کشور محل قرارگیری آن ها در نظر گرفته می شود.

یکی از مقررات اساسی در روابط ارث با عناصر خارجی، قانون شماره ۵۷۱۸ درباره حقوق بین الملل خصوصی و حقوق آیین دادرسی است. به طور کلی، ارث مشمول قانون ملی متوفی است. از سوی دیگر، قانون ترکیه بر اموال غیرمنقول واقع در مرزهای ترکیه اعمال می شود. به همین دلیل، دارایی هایی مانند حساب های بانکی، اموال منقول یا دریافتنی ها و اموال غیرمنقول مانند اقامتگاه، زمین، محل کار و زمین ها در ترکیه ممکن است مشمول همان قوانین قانونی نباشند.

آیا تابعیت وارث خارجی بر حق ارث تأثیر می گذارد؟

این واقعیت که وارث یک تبعه خارجی است، به تنهایی عنوان وارث را از بین نمی برد. با این حال، در هنگام ثبت دارایی غیرمنقول مشمول ارث به نام وارث خارجی، محدودیت های مربوط به کشور، منطقه، مساحت و ماهیت غیرمنقول در قانون ثبت زمین قابل بررسی است. حتی اگر وارث خارجی حق ارث بری را به دست آورده باشد، در موارد خاصی که اجازه نگهداری ملک برای مدت طولانی را ندارد، ممکن است تصرف یا تصفیه املاک مطرح شود.

بنابراین، اگرچه سؤال «آیا خارجی ها می توانند وارث در ترکیه باشند؟» به طور کلی مثبت پاسخ داده می شود، قانون مربوطه، اسناد ارث و محدودیت های ویژه دارایی ها باید با هم ارزیابی شوند تا واقعا ارث دریافت شود.

پرونده های ارث بری اتباع خارجی در ترکیه

اختلافات ارثی مربوط به اتباع خارجی می تواند انواع مختلفی از پرونده ها را شامل شود، از تعیین عنوان وارث گرفته تا اشتراک گذاری اموال غیرمنقول. عدم تعیین دارایی های وصیت کننده خارجی در ترکیه، پنهان کاری برخی وارثان، اعتبار وصیت نامه ای که در کشور خارجی تنظیم شده یا عدم توافق بر سر سهام ارث ممکن است نیازمند شکایت حقوقی باشد.

پرونده های اصلی ارث با عناصر خارجی

• دعاوی مربوط به دریافت یا لغو گواهی ارث،
• درخواست ها برای تعیین و حفاظت از اموال،
• باز کردن وصیت نامه و خواندن آن برای افراد مربوطه،
• پرونده های مربوط به فسخ وصیت نامه،
• پرونده های تنکیس،
• پرونده های لغو سند مالکیت و ثبت بر اساس ادعای ربودن اموال از ارث،
• پرونده های جبران خسارت ناشی از ارث،
• مواردی برای تقسیم ارث و حذف شراکت،
• این اختلافات مربوط به عنوان سهام وارث یا ارث است.

تعیین صحیح دادگاه صلاحیت در پرونده های ارث با عناصر خارجی اهمیت دارد. اگر متوفی آخرین محل اقامت خود را در ترکیه داشته باشد، معمولا پرونده های مربوط به ارث در دادگاه این منطقه رسیدگی می شود. برای افرادی که آخرین محل اقامت در ترکیه ندارند، دادگاه محل نگهداری اموال ممکن است صلاحیت داشته باشد.

هنگامی که لازم باشد قانون یک کشور خارجی در جریان دعوی اعمال شود، دادگاه می تواند محتوای مقررات مربوط به حقوق خارجی را بررسی کند. همچنین ممکن است از طرفین خواسته شود در تعیین مقررات حقوق خارجی و اسناد رسمی کمک کنند. بنابراین، همیشه فقط ارائه یک سند ترجمه شده کافی نیست؛ همچنین باید اثبات شود که سند از مرجع صلاحیت دار دریافت شده و از نظر قانونی معتبر است.

دوره های مرور زمان و مهلت قانونی در پرونده های ارث ممکن است بسته به نوع پرونده متفاوت باشد. درخواست های لغو وصیت نامه، کاهش، پرداخت به دلیل ارث یا لغو سند مالکیت مشمول همان دوره ها نیستند. به همین دلیل، وقتی اختلافی پیش می آید، نوع پرونده و دوره ها باید بدون تأخیر بر اساس پرونده عینی ارزیابی شود.

فرآیند ارث بردن خارجی هایی که مالک املاک در ترکیه هستند

در صورت فوت یک خارجی که مالک اقامت، زمین، زمین، محل کار یا سایر املاک غیرمنقول در ترکیه است، فرآیند ارث با دریافت گواهی فوت آغاز می شود. سپس، وارثان چه کسانی هستند، وضعیت شهروندی متوفی، وجود وصیت نامه و اطلاعات سند مالکیت ملک بررسی می شود.

مراحل پایه ای که می توان در ارث بری املاک دنبال کرد

1. دریافت سوابق فوت و گواهی فوت: برای استفاده از گواهی فوت صادر شده در خارج از کشور در ترکیه، ممکن است نیاز به گواهی آپوستیل یا کنسولی و ترجمه ترکی باشد.
2. تعیین وارثان: سوابق جمعیتی و خانوادگی که همسر، فرزندان، والدین و سایر اعضای خانواده متوفی را نشان می دهد، جمع آوری می شود.
3. تعیین قانون قابل اجرا: قانون ملی وصیت کننده و کاربرد قانون ترکیه در زمینه اموال غیرمنقول در ترکیه با هم ارزیابی می شوند.
4. دریافت گواهی ارث: گواهی ارث قابل استفاده در ترکیه دریافت می شود.
5. اجرای رویه های مالیاتی: مراحل لازم از نظر اظهارنامه مالیات ارث و هدیه و سوابق شهری اموال غیرمنقول انجام می شود.
6. انتقال سند مالکیت: دارایی غیرمنقول به نام وارثان و مطابق با سهم ارث آن ها ثبت می شود.
7. انجام تراکنش های اشتراک گذاری یا فروش: وراث می توانند در صورت برآورده شدن شرایط لازم، ملک را با هم استفاده کنند، آن را به اشتراک بگذارند یا بفروشند.

اگر در سند مالکیت غیرمنقول، رهن، حق نفع، حاشیه نشینی منزل خانوادگی یا هر بدهی دیگری وجود داشته باشد، این اسناد اهمیت خود را همراه با ارث حفظ می کنند. ارث به طور خودکار بدهی ها و محدودیت های موجود بر دارایی های غیرمنقول را حذف نمی کند. آیا خارجی ها حق ارث بردن در ترکیه را دارند؟ محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

علاوه بر این، ارث فقط شامل دارایی های فعال نیست. بدهی ها، تعهدات مالیاتی و هزینه های مربوط به املاک وصیت کننده نیز ممکن است بخشی از اموال باشند. اگر احتمال بدهی املاک وجود داشته باشد، مهم است که ارزیابی قانونی درباره پذیرش یا رد ارث بدون تأخیر انجام شود.

چگونه می توان برای وارثان خارجی در ترکیه گواهی ارث دریافت کرد؟

گواهی ارث، که به عنوان گواهی ارث نیز شناخته می شود، سند رسمی است که نشان می دهد وارثان متوفی چه کسانی هستند و سهم آن ها از ارث چه کسانی هستند. گواهی ارث اغلب برای دسترسی به حساب های بانکی، انتقال سند مالکیت، انتقال خودرو، انتقال سهام شرکت و معاملات مالیاتی لازم است. همچنین رویه های ارث بری خارجی های درگذشته در ترکیه باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

در ترکیه، گواهی ارث را می توان از دادگاه صلح مدنی یا از دفتر اسناد رسمی در صورت مناسب بودن شرایط دریافت کرد. با این حال، در مواردی که وصیت کننده یا وارثان اتباع خارجی هستند، سوابق در خارج از کشور قرار دارند، قوانین خارجی بررسی می شوند یا نیاز به اثبات نسب با اسناد خارجی دارند، معمولا به دادگاه مدنی صلح درخواست داده می شود.

اسنادی که ممکن است از وارث خارجی درخواست شود

• گواهی فوت متوفی،
• گذرنامه یا اطلاعات هویت خارجی وصیت کننده،
• گذرنامه ها و مدارک هویتی وارثان،
• سوابق تولد و جمعیت خانواده،
• گواهی ازدواج یا سوابق رسمی که وضعیت همسر را نشان می دهد،
• تصمیمات طلاق، فرزندخواندگی یا پدری، در صورت وجود،
• وصیت نامه یا قرارداد ارث، در صورت وجود،
• اطلاعات مربوط به دارایی های غیرمنقول یا سایر دارایی ها در ترکیه،
• وکالت نامه ای که به طور رسمی صادر شده است.

اسناد رسمی صادر شده در کشورهای خارجی ممکن است نیاز به حاشیه نویسی آپوستیل یا گواهی کنسولی داشته باشند، بسته به اینکه کشوری که سند در آن صادر شده عضو کنوانسیون های بین المللی است یا خیر. همچنین ممکن است درخواست ترجمه اسناد به ترکی توسط مترجم سوگند خورده شده و تأیید شود.

آیا گواهی ارثیه ای که از یک کشور خارجی گرفته شده در ترکیه معتبر است؟

گواهی ارث صادر شده در یک کشور خارجی نباید به طور مستقیم در تمام معاملات ترکیه قابل استفاده تلقی شود. به ویژه در زمینه انتقال سند مالکیت، ممکن است لازم باشد دادگاه های ترکیه رعایت گواهی ارث صادر شده توسط مقامات خارجی با روند ارث در قانون ترکیه را تأیید کنند. همچنین باید بررسی شود که آیا سند عینی تصمیم دادگاه است، سند اداری یا سند دفتر اسناد رسمی.

شرایطی مانند نوشتن نام ها با الفبای مختلف، تغییر نام خانوادگی پس از ازدواج، عدم تطابق تاریخ تولد یا داشتن بیش از یک شهروندی ممکن است دریافت گواهی ارث را دشوار کند. شناسایی تفاوت های بین اسناد قبل از درخواست به جلوگیری از صدور گواهی های ارث ناقص یا نادرست کمک می کند.

تقسیم ارث برای دارایی های خارجی ها در ترکیه

پیش از تقسیم ارث، باید تمام دارایی ها و بدهی های موجود در املاک تا حد امکان به طور کامل تعیین شود. املاک در ترکیه ممکن است فقط شامل اموال غیرمنقول ثبت شده در سند مالکیت نباشد. حساب های بانکی، وسایل نقلیه، سهام شرکت، مطالبات اجاره، شرکت های تجاری، اوراق بهادار، حقوق مالکیت فکری و پرونده های دعاوی یا اجرایی جاری نیز ممکن است در املاک گنجانده شوند.

چرا تعیین اموال اهمیت دارد؟

تقسیم بدون تعیین همه دارایی ها ممکن است باعث شود برخی وارثان حقوق خود را از دست بدهند یا اختلافات جدیدی بعدا به وجود آید. اگر مشکوک به داشتن حساب بانکی یا اموال غیرمنقول توسط وصیت کننده در ترکیه وجود داشته باشد اما اطلاعات دقیق به دست نیاید، می توان از طریق دادگاه درخواست کرد که اموال را تعیین کرده و به مؤسسات مربوطه حکم صادر شود.

اگر وصیت کننده متأهل باشد، تصفیه نظام اموال بین زوجین نیز ممکن است پیش از تقسیم ارث مطرح شود. دریافتنی های همسر بازمانده ناشی از نظام مالکیت و سهم ارث حقوق قانونی یکسانی نیستند. اول از همه، رابطه نظام ملکی بین همسران و سپس باقی مانده املاک ممکن است نیاز به ارزیابی بر اساس مفاد ارث داشته باشد.

اشتراک قراردادی ارث

اگر همه وارثان توافق کنند، دارایی ها می توانند با توافق نامه تقسیم شوند. با این حال، در توافقاتی که مربوط به انتقال اموال غیرمنقول است، باید الزامات رسمی رعایت شود و معاملات سند مالکیت باید انجام گردد. حتی اگر وارثان فقط به صورت شفاهی با یکدیگر توافق کرده باشند، وضعیت مالکیت ملک به طور رسمی تغییر نمی کند مگر اینکه ثبت سند مالکیت تغییر کند.

اگر توافقی حاصل نشود چه اتفاقی می افتد؟

اگر یکی از وراث تقسیم را نپذیرد یا توافقی درباره اینکه اموال غیرمنقول را به چه کسی واگذار کند وجود نداشته باشد، می توان برای تقسیم ارث یا حذف شراکت شکایت کرد. اگر تقسیم دقیق اموال غیرمنقول ممکن نباشد، حذف شراکت از طریق فروش ممکن است مطرح شود. قیمت به دست آمده از فروش مطابق با سهام وارثان توزیع می شود.

ممکن است وارثان خارجی فرآیند اشتراک گذاری را بدون آمدن به ترکیه انجام دهند. برای این منظور، باید وکالت نامه ای صادر شده تهیه شود که در ترکیه معتبر باشد و به وضوح معاملات انجام شده را پوشش دهد.

رویه های ارث بری خارجی های درگذشته در ترکیه

مرگ یک خارجی در ترکیه به طور خودکار به این معنا نیست که قانون ترکیه بر تمام دارایی هایی که او به جا گذاشته اعمال خواهد شد. محل وفات، تابعیت وصیت کننده، آخرین محل اقامت و کشوری که کالاها در آن قرار دارند با هم ارزیابی می شوند.

ثبت مرگ در ترکیه در سوابق جمعیتی و سلامت مربوطه، دریافت گواهی رسمی فوت و اطلاع رسانی به کنسولگری کشور در صورت لزوم مراحل اولیه این فرآیند هستند. اطلاعات گذرنامه، شماره شناسایی خارجی و سوابق آدرس متوفی در ترکیه می تواند در معاملات بعدی استفاده شود.

چگونه می توان دارایی های یک خارجی فوت شده در ترکیه را بررسی کرد؟

وراث ابتدا باید اطلاعات سند مالکیت، حساب های بانکی، وسایل نقلیه و شراکت های شرکتی اموال غیرمنقول شناخته شده را تعیین کنند. اگر اطلاعات دارایی به طور مستقیم قابل دسترسی نباشد، پس از دریافت گواهی ارث، می توان به مؤسسات مربوطه درخواست داد یا دادگاه برای بررسی اموال درخواست کرد.

اگر وصیت کننده ملکی غیرمنقول اجاره ای در ترکیه داشته باشد، قراردادهای اجاره، سپرده ها، پرداخت های اجاره و هزینه های مرتبط با دارایی غیرمنقول نیز در املاک لحاظ می شود. وراث ممکن است نیاز داشته باشند تا زمانی که مالکیت ملک را تصاحب کنند، هزینه های مالیات، حق عضویت، بیمه و هزینه های نگهداری را پیگیری کنند.

در پرونده های مربوط به ارث بردن خارجی هایی که آخرین محل اقامت خود را در ترکیه دارند، این دادگاه ها ممکن است صلاحیت داشته باشند. اگر آخرین محل سکونت در ترکیه وجود نداشته باشد، ممکن است بتوان از طریق دادگاه محل نگهداری دارایی های املاک در ترکیه اقدام کرد.

فرآیند انتقال سند مالکیت و قانون ارث برای وارثان خارجی

برای انتقال املاک به دست آمده از طریق ارث به وارث خارجی، فرآیند انتقال ارث باید در سند مالکیت انجام شود. دریافت گواهی ارث به این معنا نیست که ملک به طور خودکار در ثبت زمین به روزرسانی می شود. برای ثبت املاک به نام وراث، لازم است به اداره ثبت زمین نیز مراجعه شود.

مدارکی که ممکن است برای انتقال سند مالکیت لازم باشد

• گذرنامه یا مدرک هویتی معتبر متعلق به وارث خارجی،
• گواهی ارث صادر شده توسط دادگاه صلح مدنی یا دفتر اسناد رسمی،
• گواهی دادگاه برای گواهی ارث دریافت شده از کشور خارجی الزامی است،
• اگر معامله از طریق نمایندگی انجام شود، وکالت نامه معتبر است،
• بیمه اجباری زلزله برای افراد غیرمنقول واجد شرایط ساختمان،
• ترجمه های رسمی ترکی در صورت نیاز،
• اطلاعات جزایر، قطعه و بخش مستقل غیرمنقول،
• اسناد مرتبط با مالیات و معاملات شهری.

درخواست انتقال ارث می تواند از طریق سیستم وب تاپو یا با درخواست به اداره ثبت زمین مربوطه آغاز شود. اگرچه یکی از وارثان می تواند مدارک لازم را ارائه دهد، اما مشارکت یا نمایندگی وکالتی سایر وارثان ممکن است در معاملات بعدی مانند اشتراک، فروش یا انتقال به مالکیت مشترک لازم باشد.

آیا می توان معاملات سند مالکیت را با وکالت نامه صادرشده در خارج از کشور انجام داد؟

وارث خارجی می تواند قبل از آمدن به ترکیه، وکالت نامه را به وکیل یا نماینده دیگری بدهد. وکالت نامه باید به وضوح معاملات انجام شده مانند دریافت گواهی ارث، طرح دعوی، انتقال سند مالکیت، اشتراک گذاری یا فروش را پوشش دهد. در وکالت نامه های صادرشده در خارج، آپوستیل، گواهی کنسولی و شرایط ترجمه رسمی ترکی ممکن است برجسته باشد.

ممکن است درخواست شود که مترجم سوگند خورده در معاملات سند مالکیت که وارثانی که به طور شخصی ترکی صحبت نمی کنند شرکت کنند، حضور داشته باشد. اگر الفبایی غیر از الفبای لاتین در گذرنامه استفاده شود، همچنین مهم است که اطلاعات هویتی به درستی به ترکی ترجمه شود.

آیا اسناد مالکیت می توانند بدون پرداخت مالیات منتقل شوند؟

فرآیند تعهدی و پرداخت مالیات ارث و هدیه و انتقال اسناد مالکیت مراحل جداگانه ای هستند. در چارچوب شرایط مندرج در قانون، اگرچه ثبت اموال غیرمنقول به نام ورثه می تواند پیش از پرداخت کامل مالیات انجام شود، اما ممکن است لازم باشد ضمیمه مالیاتی تکمیل شود تا بعدا بتوان اموال غیرمنقول را فروخت یا حقوق واقعی بر آن ایجاد گردید.

از آنجا که انتقال ارث یک معامله فروش نیست، مشمول قوانین متفاوتی از نظر هزینه های سند مالکیت است. از سوی دیگر، هزینه های صندوق گردان، ترجمه، وکالتنامه، مالیات و سایر هزینه های تراکنش ممکن است به وجود آید. مبالغ جاری بر اساس تعرفه های تاریخ درخواست تعیین می شوند.

حقوق ارثی شهروندان دوگانه در ترکیه

این موضوع مهمی است که تابعیت به عنوان مبنایی در روند ارث برای افراد دارای تابعیت دوگانه یا چندتابعیتی در نظر گرفته می شود. اگر یکی از تابعیت های فرد تابعیت ترکیه باشد، قانون ترکیه در مواردی اعمال می شود که قانون ملی به عنوان مبنا در نظر گرفته شود. برای افرادی که بیش از یک تابعیت خارجی دارند اما شهروند ترکیه نیستند، قانون کشوری که فرد با آن ارتباط نزدیک تری دارد می تواند در نظر گرفته شود.

اگر وصیت کننده هم ترک و هم شهروند کشور دیگری باشد، وجود تنها اطلاعات تابعیت خارجی در اسناد کشور خارجی ممکن است در عمل باعث سردرگمی شود. سوابق جمعیتی در ترکیه، گذرنامه خارجی، مدارک تغییر نام و تاریخ های اخذ تابعیت باید با هم بررسی شوند.

وارث باید تابعیت دوگانه داشته باشد

تابعیت دوگانه وارث به تنهایی قانون مربوط به ارث را تعیین نمی کند. به طور کلی، شهروندی وصیت کننده و محل نگهداری دارایی های او به عنوان مبنا در نظر گرفته می شود. با این حال، داشتن تابعیت ترکیه توسط وارث ممکن است بر اعمال برخی محدودیت ها بر خارجی ها در زمینه خرید املاک در ترکیه در سند مالکیت تأثیر بگذارد.

اینکه شهروندان دوگانه در کشورهای مختلف از نام ها یا نام های خانوادگی متفاوتی استفاده می کنند نیز ممکن است در معاملات گواهی ارث و سند مالکیت مشکلاتی ایجاد کند. ممکن است لازم باشد اثبات شود افراد داخل اسناد همان فرد با گواهی معادل نام، سوابق جمعیتی یا تصمیم دادگاه هستند.

آیا امکان دارد خارجی ها در ترکیه وصیت نامه بنویسند؟

امکان تنظیم وصیت نامه برای اتباع خارجی در ترکیه وجود دارد. وصیت نامه در حقوق ترکیه؛ این وصیت نامه می تواند به صورت وصیت نامه رسمی، وصیت نامه دست نویس یا وصیت نامه شفاهی تحت شرایط فوق العاده مشخص شده در قانون تنظیم شود. با این حال، در ارث هایی با عناصر خارجی، شکل سند، توانایی تنظیم وصیت نامه و اعتبار وصیت نامه از نظر محتوا ممکن است تابع قوانین متفاوتی باشد.

در چارچوب قواعد حقوق بین الملل خصوصی، شکل وصیت نامه را می توان در چارچوب قانونی مشخص شده در قانون کشوری که معامله در آن انجام شده یا قواعد تعارض قوانین مربوطه ارزیابی کرد. وصیت نامه ای که توسط وصیت کننده مطابق با قانون ملی خود تهیه می شود نیز می تواند معتبر تلقی شود. از نظر توانایی تنظیم وصیت نامه، قانون ملی در زمان وصیت نامه اهمیت دارد.

کدام نوع وصیت نامه برای خارجی ها امن تر است؟

برای افرادی که دارایی هایی در بیش از یک کشور دارند، وصیت نامه رسمی ممکن است گزینه ای امن تر از نظر اثبات و حفاظت از مدارک باشد. هنگام تهیه وصیت نامه رسمی، مهم است که وصیت نامه وصیت کننده به وضوح اعلام شود، اطلاعات هویت را به طور کامل بنویسد و در صورت لزوم از مترجم استفاده شود.

گنجاندن اطلاعات سند مالکیت باز، حساب های بانکی، سهام شرکت و اطلاعات هویتی وارثان اموال غیرمنقول در ترکیه در وصیت نامه می تواند اختلافات تفسیر احتمالی بعدی را کاهش دهد. با این حال، باید جداگانه ارزیابی شود که آیا وصیت نامه با سهم رزرو شده وراث یا مقررات اجباری مربوط به اموال غیرمنقول در ترکیه مغایرت دارد یا خیر.

وصیت نامه صادر شده در خارج از کشور چگونه در ترکیه استفاده می شود؟

وصیت نامه ای که در خارج نوشته می شود ممکن است نیاز باشد با گواهی آپوستیل یا کنسولی به ترکی ترجمه شود. ممکن است برای باز کردن وصیت نامه در ترکیه، قرائت آن به افراد ذی ربط و استفاده در انتقال اموال غیرمنقول، اقدام در دادگاه های ترکیه مطرح شود.

در همه موارد، ارائه تنها ترجمه رسمی وصیت نامه خارجی به اداره ثبت زمین کافی نیست. ماهیت وصیت نامه، قوانین کشوری که در آن صادر شده، اینکه آیا تصمیم نهایی دادگاه خارجی صادر شده و نوع دارایی ها در ترکیه باید با هم بررسی شوند.

انتقال املاک به ارث رسیده در ترکیه به وارثان خارجی

امکان انتقال املاک به ارث رسیده در ترکیه به نام وارث خارجی با اثبات رسمی عنوان وارث و تکمیل فرایند انتقال در اداره ثبت املاک، وجود دارد. اینکه وارث خارجی در خارج زندگی می کند، مانع انجام معامله نمی شود. این روند می تواند از ترکیه از طریق وکالت نامه ای که به طور رسمی صادر می شود، دنبال شود. در ارتباط با این موضوع انتقال املاک به ارث رسیده در ترکیه به وارثان خارجی همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

مسیری که باید در انتقال املاک دنبال کرد

1. گواهی فوت وصیت کننده دریافت می شود.
2. مدارک خانوادگی و پدری وارثان تهیه می شود.
3. اسناد خارجی به صورت آپوستیل یا کنسولی تأیید می شوند.
4. ترجمه های رسمی ترکی این اسناد تهیه می شود.
5. گواهی ارث معتبر در ترکیه دریافت می شود.
6. مراحل لازم در زمینه اظهارنامه مالیات ارث و هدیه انجام می شود.
7. درخواست انتقال از طریق وب اداره ثبت زمین یا اداره ثبت زمین ارائه می شود.
8. دارایی غیرمنقول به نام وارثان و مطابق با سهم ارث آن ها ثبت می شود.

اداره ثبت زمین ممکن است شرایط تملک را از نظر تابعیت وارث خارجی و منطقه ای که ملک در آن قرار دارد بررسی کند. اگر اموال غیرمنقول در منطقه ای بسته به خرید خارجی ها قرار داشته باشد یا محدودیت قانونی وجود داشته باشد که وارث را از نگهداری دائمی اموال غیرمنقول بازدارد، ممکن است نیاز به واگذاری یا تصفیه آن باشد.

اگر وراث بخواهند غیرمنقول را بفروشند، ابتدا باید به نام وارثان منتقل شود. فروش دارایی غیرمنقول ثبت شده مستقیما به نام وصیت کننده بدون انتقال امکان پذیر نیست. پس از انتقال، همه وارثان می توانند با هم سهام ارث خود را بفروشند یا در صورت وجود شرایط، سهام ارثی خود را به یکدیگر منتقل کنند.

اگر املاک به بیش از یک وارث واگذار شود، انتقال می تواند بر اساس مالکیت مشترک در ابتدا انجام شود. ممکن است بتوان به درخواست وارثان، از طریق روش اطلاع رسانی یا تصمیم دادگاه، به مالکیت مشترک تغییر داد. تغییر به مالکیت مشترک تضمین می کند که سهم هر وارث به طور جداگانه در ثبت زمین نمایش داده شود.