قانون العقارات

عملية شراء الأجانب للعقارات في تركيا

يمكن للأشخاص الطبيعيين الأجانب شراء المساكن وأماكن العمل وقطع الأراضي والممتلكات غير المنقولة المماثلة في تركيا، بشرط امتثالهم للقيود القانونية. ومع ذلك، قد لا تنطبق نفس شروط الاستحواذ على مواطني كل بلد. يجب التحقق من جنسية المشتري والمنطقة التي يقع فيها العقار وطبيعة العقار والمساحة الإجمالية للعقار الذي سبق أن حصل عليه الأجنبي في تركيا قبل الصفقة.

كقاعدة عامة، لا يحتاج الشخص الأجنبي إلى الحصول على تصريح إقامة مسبقاً لشراء العقارات في تركيا. ومع ذلك، فإن شراء العقارات لا يمنح الأجنبي تلقائيًا تصريح إقامة أو الجنسية التركية. تخضع معاملات الإقامة والجنسية لشروط وتقييمات إدارية منفصلة عن عمليات شراء العقارات. فيما يتعلق بهذه القضية عملية المواطنة للأجانب الذين يشترون العقارات يمكنك أيضًا مراجعة المحتوى بعنوان.

القيود الأساسية على حيازة الأجانب للعقارات

• يجب أن يكون المشتري مواطناً في الدولة المسموح لها بتملك العقارات في تركيا.
• لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يمكن لشخص حقيقي أجنبي الحصول عليها في جميع أنحاء تركيا الحد القانوني.
• لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يمكن للأجانب تملكها في منطقة ما المعدل المحدد لمساحة المنطقة المملوكة للقطاع الخاص.
• قد لا يكون من الممكن شراء العقارات في المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية الخاصة والمناطق المغلقة أمام التملك الأجنبي.
• بالنسبة للأراضي الزراعية والمناطق المحمية والعقارات الخاضعة لتشريعات خاصة، قد يكون من الضروري الحصول على إذن أو رأي مناسب من المؤسسات ذات الصلة.
• في حالة تملك أرض أو استملاك أرض دون أي بناء عليها، قد ينشأ التزام بتطوير مشروع مناسب لطبيعة العقار.

وكقاعدة عامة، لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يمكن للأشخاص الحقيقيين الأجانب الحصول عليها ثلاثين هكتارًا في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن أن يتجاوز إجمالي الممتلكات غير المنقولة التي حصل عليها الأجانب والحقوق العقارية المحدودة والمستقلة والدائمة عشرة بالمائة من مساحة المنطقة المملوكة للقطاع الخاص. يتمتع الرئيس بسلطة فرض قيود إضافية من حيث البلد والشخص والمنطقة ونوع العقار ومبلغه.

مراحل عملية شراء العقارات

1. يتم فحص شروط الاستحواذ للمشتري: يتم التحقق من جنسية المشتري والعقارات الموجودة في تركيا والقيود المفروضة على حق التملك.
2. يتم البحث في سجل سند ملكية العقار: يتم فحص معلومات المالك وطبيعة العقار ومساحة السطح ورقم القسم المستقل والشروح في السجل العقاري.
3. تتم المراجعة القانونية والفنية: يتم التحقق من حالة تقسيم المناطق، ورخصة البناء، ورخصة البناء، وملكية الوحدات السكنية، والسجلات البلدية والاستخدام الفعلي.
4. يتم تحديد شروط البيع: يتم الاتفاق كتابيًا على سعر البيع والوديعة وطريقة الدفع وتاريخ التسليم وتكاليف سند الملكية والأحكام التي سيتم تطبيقها في حالة الإخلال بالعقد.
5. تم الانتهاء من معاملات التقييم والصرف الأجنبي: يتم إعداد مستندات التقييم أو تحديد المبلغ المطلوبة بموجب طلب سند الملكية الحالي وإصدار شهادة شراء العملات الأجنبية.
6. يتم تقديم طلب سند الملكية: تبدأ عملية البيع من خلال نظام سند الملكية الإلكتروني أو مديرية السجل العقاري ذات الصلة أو إجراءات كاتب العدل التي يسمح بها التشريع.
7. يتم دفع الرسوم ومصاريف المعاملات: تم استكمال رسوم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد والمصاريف الأخرى المتعلقة بالصفقة.
8. تتم المبيعات الرسمية والتسجيل: يتم توقيع عقد البيع وتسجيل ملكية العقار في السجل العقاري باسم المشتري الأجنبي.

المستندات التي قد يتم طلبها من المشترين الأجانب

• جواز السفر أو وثيقة الهوية الصادرة عن سلطات الدولة الأجنبية،
• إذا لزم الأمر، ترجمة تركية موثقة لجواز السفر،
• رقم التعريف الأجنبي أو رقم التعريف الضريبي،
• الصورة التقطت مؤخرا،
• سند ملكية العقار أو الجزيرة ومعلومات قطعة الأرض والقسم المستقل،
• وثيقة شراء العملات الأجنبية،
• التثمين العقاري أو وثيقة تحديد المبلغ حسب طبيعة المعاملة،
• بوليصة التأمين الإلزامية ضد الزلازل للعقارات التي هي عبارة عن مبنى،
• إذا كانت المعاملة ستتم من خلال التمثيل، فيجب الحصول على توكيل مناسب،
• في حالة الشراء لأغراض الجنسية، يجب الحصول على إيصالات الدفع المعتمدة من البنك.

قد يُطلب من الأجانب الذين لا يتحدثون اللغة التركية إجراء المعاملات من خلال مترجم محلف في معاملات تسجيل الأراضي أو كاتب العدل. إذا تم استخدام أبجدية أخرى غير الأبجدية اللاتينية في جواز السفر، فمن المهم أن تتم ترجمة معلومات الهوية إلى اللغة التركية بدقة وبشكل متسق.

هل يمكن شراء العقارات من الخارج بالتوكيل؟

من الممكن للمشتري الأجنبي شراء العقارات من خلال محامٍ أو ممثل آخر قبل القدوم إلى تركيا. ويجب أن يتضمن التوكيل بشكل واضح صلاحية شراء العقارات ودفع ثمن البيع وتوقيع عقد الطابو وطلب التسجيل وتقديم المستندات اللازمة.

قد يلزم إعداد التوكيل الصادر في الخارج في القنصلية التركية، أو إذا كان صادرًا عن كاتب عدل أجنبي، فقد يحتاج إلى التصديق أو التصديق القنصلي. قد يتم أيضًا طلب ترجمة تركية موثقة للتوكيل بلغة أجنبية.

الحقوق القانونية للأجانب الذين يشترون منزلاً في تركيا

يستفيد الأجنبي الذي يشتري منزلاً في تركيا بشكل قانوني من الصلاحيات التي يوفرها حق الملكية منذ لحظة تسجيله كمالك في السجل العقاري. مالك؛ يجوز له الانتفاع بالمنزل، أو استئجاره، أو بيعه، أو التبرع به، أو رهنه، وتركه لورثته في الحدود الشرعية.

حقوق الملكية للمالكين الأجانب محمية بموجب النظام القانوني، تمامًا مثل حقوق الملكية للمواطنين الأتراك. أن تكون أجنبياً؛ ولا يمنع رفع دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية ومنع التدخل ومستحقات الإيجار والإخلاء والعقارات المعيبة أو قضايا التعويض.

الحقوق الأساسية للمضيف الأجنبي

• استخدام العقار كسكن،
• تأجير العقارات لأطراف ثالثة،
• بيع العقارات وفقا لظروف السوق،
• إنشاء رهن عقاري أو حقوق عينية محدودة أخرى على العقارات،
• طلب منع التدخل ورسوم الاستخدام في حالة الإشغال غير العادل،
• اتخاذ الإجراءات القانونية في حالة مخالفة المستأجر للعقد.
• ممارسة حقوق مالك الشقة فيما يتعلق بالمناطق المشتركة وإدارة الموقع،
• رفع دعوى قضائية ضد معاملات سند الملكية غير القانونية،
• ترك العقار بالميراث.

ما الذي يمكن فعله إذا تبين أن المنزل الذي تم شراؤه معيب؟

إذا لم يكن العقار يتمتع بالميزات المحددة في العقد، أو تم تسليمه على خلاف المشروع، أو اختلاف قياس السطح بشكل كبير، أو وجود مشكلة في الترخيص أو الإشغال، أو ظهور عيوب خفية في البناء، فقد تنشأ مسؤولية قانونية على البائع.

اعتمادًا على خصائص الحادث الخرساني، قد يتم طلب إزالة العيب أو تخفيض سعر البيع أو تغطية الأضرار أو الانسحاب من العقد. إذا كان البائع مهتمًا بتجارة العقارات لأغراض مهنية أو تجارية وكان المشتري مستهلكًا، فقد يلزم أيضًا تقييم الحقوق الناشئة عن تشريعات المستهلك.

يجب تسجيل الوضع الحالي للعقار أثناء التسليم بالصور ومقاطع الفيديو وتقرير التسليم. يجب أن يظهر في التقرير عدم اكتمال التصنيع والأضرار وقيم العدادات وعدد المفاتيح والعناصر المتبقية في العقار.

الحقوق المتعلقة بإدارة الموقع والشقق

يخضع الأجنبي الذي يشتري منزلاً يخضع لملكية مشتركة لقرارات وخطة إدارة الشقة أو إدارة الموقع. يحق لأصحاب الشقق المشاركة في مجلس الإدارة، والتصويت، وفحص حسابات الإدارة، واتخاذ الإجراءات القانونية ضد قرارات مجلس الإدارة غير القانونية.

يتم تحديد النفقات المشتركة والمستحقات وتكاليف الإصلاح الرئيسية واستخدام المناطق المشتركة ضمن نطاق خطة الإدارة وأحكام قانون الوحدات المشتركة. قبل الشراء، سيكون من المفيد الحصول على معلومات من الإدارة حول المستحقات الماضية والنفقات الرئيسية المخطط لها والنزاعات المستمرة.

هل شراء منزل يوفر تصريح إقامة؟

امتلاك منزل في تركيا لا يمنح الأجنبي تصريح إقامة تلقائيًا. يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل إذا كانوا يستوفون الشروط التي تتطلبها تشريعات الهجرة الحالية. طلب؛ ويخضع للتقييم الإداري من حيث طبيعة العقار وقيمته واستخدامه الفعلي كسكن وعنوان وغيرها من شروط الأجنبي.

الأشياء التي يجب مراعاتها أثناء عملية نقل سند الملكية للمشترين الأجانب

على الرغم من أن نقل سند الملكية هو أهم مرحلة في شراء العقارات، إلا أن مجرد رؤية سند الملكية لا يكفي لعملية شراء آمنة. يجب فحص الوضع القانوني للعقار في السجل العقاري واستخدامه الفعلي وسجلات البلدية وتقسيم المناطق وسلطة البائع وطريقة الدفع معًا.

ما هي المعلومات التي يجب التحقق منها في السجل العقاري؟

• من هو المالك الحقيقي للعقار
• معلومات المقاطعة والمنطقة والجوار والجزيرة والطرود،
• معلومات عن القسم المستقل والأرضيات والكتلة والأرض،
• طبيعة العقار المسجلة كسكن أو مكان عمل أو أرض أو حقل،
• سواء تم إنشاء عمارات أو طابق ارتفاق،
• سواء كان هناك رهن أو حجز أو إجراء احترازي على العقار،
• الحقوق العينية المحدودة مثل حق الانتفاع أو البناء الفوقي أو حقوق المرور أو الإقامة،
• الإقامة العائلية، الإيجار، شروط الوعد بالبيع أو إعادة الشراء،
• خطة الإدارة والسجلات الأخرى التي تؤثر على استخدام العقار.

إن وجود الرهن العقاري في السجل العقاري لا يعني أنه لا يمكن شراء العقار بأي شكل من الأشكال. ومع ذلك، يجب تحديد الدين الذي تم إنشاء الرهن من أجله، ومبلغ الدين الحالي وكيفية إزالته أثناء البيع، كتابيًا. نظرًا لأنه قد يكون هناك خطر من عدم تحرير الرهن العقاري إذا تم دفع سعر البيع مباشرة إلى البائع، فيجب إجراء المعاملات البنكية وسندات الملكية بالتنسيق مع بعضها البعض.

سلطة هوية وتمثيل البائع

يجب التحقق مما إذا كان الشخص الذي يقوم بالبيع هو الشخص المدرج على أنه المالك في سند الملكية. إذا كان البائع يتصرف بالوكالة، فيجب التحقق من أن الوكالة سارية وصالحة وتحتوي على تفويض واضح لبيع العقار. وينبغي أيضًا تقييم ما إذا كان قد تم إلغاء التوكيل وما إذا كانت المعاملة تقع ضمن نطاق التوكيل.

إذا كان البائع شركة، فيجب فحص سجلات السجل التجاري الحالية للشركة وسلطة التمثيل والإلزام ووثائق التوقيع وقرارات الشركة اللازمة فيما يتعلق ببيع العقارات. عرض العقار من قبل موظف الشركة أو المستشار العقاري لا يعني أن لديهم صلاحية تحصيل ثمن البيع أو نقل سند الملكية.

الأشياء التي يجب مراعاتها عند إجراء الودائع والمدفوعات المسبقة

إن إجراء إيداع كبير أو دفعة مقدمة قبل الانتهاء من فحص سند الملكية قد يشكل مخاطر كبيرة. قبل الدفع، يجب تحديد هويات الأطراف ومعلومات سند الملكية المفتوحة للعقار وسعر البيع الإجمالي والشروط التي سيتم بموجبها استرداد الدفعة في العقد المكتوب.

ويجب تنظيم الطبيعة القانونية للإيداع بشكل واضح. قد يؤدي قبول المبلغ المدفوع كأموال اتصال أو أموال سحب أو جزء من سعر البيع إلى عواقب قانونية مختلفة. الوثيقة الموقعة التي يتم تقديمها فقط للمستشار العقاري لا تعتبر عقد بيع صالح ينص على نقل ملكية العقار في أي حال من الأحوال.

عقد البيع الرسمي والتسجيل

ولكي تنتقل ملكية العقارات، يجب أن يتم البيع بالطريقة الرسمية المنصوص عليها في القانون ويجب أن يتم تسجيل المشتري كمالك في السجل العقاري. يمكن إجراء عقود بيع العقارات في مكاتب التسجيل العقاري أو يمكن إعدادها من قبل كتاب العدل ضمن نطاق الإجراءات والشروط المنصوص عليها في التشريع.

عقد الوعد ببيع العقار هو عقد ينص على الحق في طلب البيع في المستقبل. إبرام عقد البيع وحده لا ينقل الملكية إلى المشتري. من أجل حماية المشتري من الأطراف الثالثة، ينبغي النظر في شرح وعد البيع في السجل العقاري.

كيف يمكن ضمان أمن الدفع؟

فبدلاً من دفع ثمن البيع شخصياً وبدون وثائق، ينبغي استخدام التحويلات المصرفية حيث تكون معلومات المشتري والبائع مرئية بوضوح. إن تضمين معلومات الجزيرة والطرود والمباني والقسم المستقل في وصف الإيصال يجعل من السهل إثبات عملية البيع التي تم الدفع لها.

من أجل ضمان تنفيذ الدفع ونقل سند الملكية في وقت واحد أو بشكل مترابط، يمكن استخدام الحظر البنكي أو نظام الدفع الآمن أو طرق الضمان الأخرى المناسبة لحالة الأطراف. قد يشكل دفع سعر البيع بالكامل قبل فترة طويلة من نقل سند الملكية خطرًا كبيرًا على المشتري.

الإجراءات التي يجب القيام بها بعد نقل سند الملكية

• يجب فحص سند الملكية ومستندات المعاملة والاحتفاظ بها.
• يجب أن يتم التسليم الفعلي للعقار بتقرير مكتوب.
• يجب تحديث سجلات الضرائب البلدية والممتلكات.
• وينبغي الاستيلاء على اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت.
• يجب إخطار تغيير المالك إلى إدارة الموقع أو الشقة.
• وينبغي إعادة النظر في سياسات التأمين الإلزامي والطوعي.
• في العقارات مع المستأجرين، ينبغي فحص اتفاقية الإيجار وحالة الودائع.

عملية المواطنة للأجانب الذين يشترون العقارات

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات ذات جودة وقيمة معينة التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي. في نطاق اللوائح الحالية، يجب شراء عقار متجنس بقيمة لا تقل عن 400000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملة الأجنبية ويجب إدخال الالتزام بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات في السجل العقاري.

فقط لأن سعر العقار يتجاوز 400,000 دولار أمريكي لا يعني أنه سيتم قبول طلب الجنسية. يتم تقييم طبيعة العقار وبائعه وتاريخ ملكيته السابقة وطريقة الدفع وشهادة شراء العملة الأجنبية والإيصالات البنكية وتحديد مبلغ الاستثمار والتزام سند الملكية معًا.

ما هي العقارات التي يمكن استخدامها للحصول على الجنسية؟

في ممارسة المواطنة الحالية، يجب أن يكون العقار الذي سيتم شراؤه عبارة عن وحدة سكنية أو قسم مستقل مع إرتفاق طابقي، أو يجب أن يكون أرضًا ذات هيكل دائم وفقًا للتشريعات وبرخصة بناء. لا يجوز استخدام الأراضي غير المبنية والأراضي الزراعية وحقوق المشاركة بالوقت في طلب الجنسية.

في الطلبات المستندة إلى وعد بعقد بيع محرر من قبل كاتب العدل، يجب استخدام العقارات التي تحتوي على عمارات أو ارتفاق طابقي. في طريقة الوعد بالبيع، يجب دفع الحد الأدنى للسعر الذي يقتضيه التشريع مقدما ويجب التأشير بالعقد لدى السجل العقاري مع الالتزام بعدم نقله أو إلغائه لمدة ثلاث سنوات.

مراحل التقديم على الجنسية عن طريق العقارات

1. يتم فحص مدى ملاءمة المستثمر الأجنبي: يتم التحقق من معلومات الهوية والجنسية والأسرة والإقامة.
2. يتم التحقق من مدى ملاءمة العقار للجنسية: يتم تقييم طبيعة العقار ومالكه والتحويلات السابقة وما إذا كان قد تم استخدامه في عملية الجنسية من قبل.
3. يتم إعداد شهادة تحديد مبلغ الاستثمار العقاري: ويتم تحديد قيمة العقارات التي يمكن استخدامها كأساس لاستثمار الجنسية من خلال النظام الرسمي.
4. يتم إصدار وثيقة شراء العملات الأجنبية: تتم معالجة العملة الأجنبية المرتبطة بسعر البيع من خلال البنك بالطريقة المنصوص عليها في التشريع.
5. يتم دفع ثمن البيع عن طريق البنك: يتم إعداد إيصال توضيحي ومعتمد من البنك يوضح العلاقة بين الدفعة التي تمت من المشتري إلى البائع والعقار.
6. تم الانتهاء من بيع سند الملكية والالتزام لمدة ثلاث سنوات: يتم تسجيل العقار باسم المستثمر الأجنبي ويتم تسجيل الالتزام بعدم البيع في السجل العقاري.
7. اكتمال عملية تحديد الاستثمار: يتم تقييمها من قبل المؤسسة المرخصة بأن الاستثمار يلبي الشروط المطلوبة في التشريع.
8. يتم تقديم طلبات تصريح الإقامة والجنسية: يتم إعداد تصريح إقامة المستثمر وملف الجنسية الاستثنائية وتقديمهما إلى الجهات المختصة.

كيف يتم تحديد مبلغ الاستثمار؟

في طلب الجنسية، لا يؤخذ في الاعتبار سوى سعر البيع المكتوب من قبل الأطراف في العقد. يجب أن يتوافق سعر البيع المعلن في السند الإذني الرسمي وشهادة شراء النقد الأجنبي والإيصالات المصرفية والمبالغ المقبولة في شهادة تحديد مبلغ الاستثمار العقاري مع التشريعات.

حقيقة أن المبلغ الموجود في مستند واحد أعلى من الحد المطلوب لا يعوض دائمًا النقص في المستندات الأخرى. على سبيل المثال، على الرغم من ذكر سعر مرتفع في عقد البيع، إذا ظل الدفع الذي تم عن طريق البنك أو المبلغ الذي يعتبر أساسًا للاستثمار أقل من الحد، فقد يؤثر ذلك سلبًا على عملية المواطنة.

هل يمكن الاستفادة من أكثر من عقار؟

وقد يكون من الممكن تغطية مبلغ الاستثمار المطلوب بأكثر من عقار يتوافق مع التشريعات. يجب أن يكون كل عقار مؤهلاً للحصول على الجنسية، ويجب إعداد مستندات البيع والدفع بشكل كامل، ويجب التحقق من المبلغ الإجمالي من خلال قرارات رسمية.

شراء عقار بالأسهم من قبل أكثر من مستثمر أجنبي لا يعني أنه يمكن لكل مستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية على أسهمه الخاصة. قد لا يعتبر الحصول على الأسهم لأغراض الجنسية مناسبًا بموجب اللوائح الحالية.

التزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات

يتم تسجيل بيان يفيد بأن العقارات التي تم شراؤها لأغراض الجنسية لا يمكن بيعها لمدة ثلاث سنوات في السجل العقاري. لا يعني قرار الجنسية المبكر أن فترة الثلاث سنوات قد انتهت. ويجب الالتزام بفترة الالتزام والحفاظ على أساس الاستثمار لطلب الجنسية.

إن إلغاء الالتزام قبل تاريخ استحقاقه، أو نقل ملكية العقار، أو الكشف عن وجود معلومات غير صحيحة في المستندات قد يؤدي إلى إعادة تقييم شهادة تحديد الاستثمار وقرار الجنسية.

هل كل من يشتري العقارات يحصل على الجنسية؟

إذا كان العقار يستوفي المبلغ المطلوب، فإنه يوفر الفرصة للتقديم؛ ومع ذلك، هذا لا يعني أنه سيتم الحصول على الجنسية بالتأكيد. كما يتم تقييم هوية مقدم الطلب ووثائقه العائلية وفحوصات النظام العام والأمن القومي وغيرها من الشروط في ملف الجنسية من قبل السلطات المختصة.

الضوابط القانونية في بيع السكن للأجانب في تركيا

من أهم المخاطر التي قد يواجهها الشخص الأجنبي عند شراء منزل في تركيا هو أن تقييم العقار يتم فقط بناءً على المعلومات الواردة في إعلان البيع. الإعلانات أو النشرات الترويجية أو تصريحات المستشار العقاري لا تشير وحدها إلى الوضع القانوني الرسمي للعقار. الضوابط القانونية في بيع السكن للأجانب في تركيا ويوضح محتواه نقاطاً قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.

قبل البيع، يجب فحص سجلات سند الملكية والبلدية وتقسيم المناطق والمشروع والإدارة والعقد معًا. العقود الموقعة أو الدفعات التي تتم دون مراجعة قانونية قد تؤدي إلى عواقب مثل عدم القدرة على نقل سند الملكية وعدم القدرة على استرداد الثمن المدفوع.

سند الملكية ومراقبة الممتلكات

• وينبغي التحقق مما إذا كان البائع هو المالك في سند الملكية.
• ينبغي فحص معلومات القسم المستقل وحصة الأرض الخاصة بالعقار.
• ينبغي التحقيق في الرهون العقارية والامتيازات والأوامر والأعباء الأخرى.
• يجب التحقق مما إذا كان هناك وعد بالبيع أو شرح إيجار.
• وينبغي التحقيق فيما إذا كان العقار موضوع دعوى قضائية مستمرة بشأن سند الملكية.
• وينبغي تقييم ما إذا كانت سلطة البائع مقيدة.

تقسيم المناطق ومراقبة البناء

• يجب فحص رخصة البناء والمشروع المعماري المعتمد.
• يجب التحقق مما إذا كان هناك تصريح بناء.
• وينبغي التحقق من مدى ملاءمة الاستخدام الفعلي للمشروع المعتمد.
• يجب تحديد ما إذا كانت هناك إضافة غير قانونية أو شرفة مسدودة أو منطقة مشتركة.
• وينبغي فحص ملكية الشقة أو حالة الارتفاق الطابقي.
• وينبغي التحقيق فيما إذا كان هناك تحول حضري أو قرار بناء أو هدم محفوف بالمخاطر.

قد يؤدي الاستخدام الفعلي المختلف للقسم المستقل الذي يظهر كمسكن في سند الملكية أو التغييرات المخالفة للمشروع إلى فرض عقوبات بلدية ومسؤولية الترميم. لذلك، لا يكفي مجرد رؤية الجزء الداخلي من الشقة؛ يجب مقارنة المشروع المعتمد بالوضع الحالي.

الرقابة القانونية في المشاريع الجديدة والمستمرة

وفي المشاريع التي لم تكتمل بعد، يجب التحقق من العلاقة القانونية بين مالك الأرض والمقاول والشركة البائعة. يجب التحقق مما إذا كانت الشركة البائعة لديها سلطة بيع القسم المستقل ذي الصلة من خلال عقد البناء مقابل حصة الأرض وسجلات تسجيل الأراضي.

في مبيعات المنازل المدفوعة مسبقًا أو مبيعات المشروع، يجب على الأقل تنظيم المشكلات التالية بشكل واضح في العقد:

• سند ملكية واضح ومعلومات المشروع للعقار،
• منطقة الاستخدام الإجمالي والصافي،
• إجمالي سعر البيع وخطة السداد،
• مواعيد نقل سند الملكية والتسليم
• المواصفات المادية والفنية،
• العقوبات الواجب تطبيقها في حالة التأخير
• شروط الانسحاب من العقد واسترداد الأموال،
• المناطق المشتركة والمرافق الاجتماعية ومبادئ المستحقات،
• أي طرف يتحمل الضرائب والرسوم والنفقات الأخرى.

مراقبة أسعار المبيعات والعقود

لا يكفي مجرد شرح العقد شفهياً للأجنبي الذي لا يتحدث اللغة التركية. يجب إعداد الترجمة بلغة يستطيع المتلقي فهمها ويجب التحقق مما إذا كانت هناك أي اختلافات مع النص التركي. وينبغي أيضًا تحديد النص الذي سيتم اتخاذه كأساس في حالة النزاع في العقد.

إن الأحكام التي تمنح البائع سلطة تغيير العقد من جانب واحد أو تأجيل تاريخ التسليم إلى أجل غير مسمى أو زيادة السعر إلى أجل غير مسمى قد تشكل مخاطر كبيرة على المشتري. يجب أن تكون العواقب التي سيتم تطبيقها في حالة عدم تسليم العقار وعدم نقل سند الملكية وعدم اكتمال المشروع مكتوبة بشكل واضح.

عمليات التفتيش التي سيتم إجراؤها في المساكن المستأجرة

إذا كان هناك مستأجر في المنزل المراد شراؤه، فيجب فحص اتفاقية الإيجار الحالية ورسوم الإيجار والإيداع وحالة الدفع والتزام الإخلاء. بيع العقار لا يؤدي تلقائيًا إلى إنهاء عقد الإيجار الحالي؛ وكقاعدة عامة، يصبح المالك الجديد طرفا في عقد الإيجار.

إذا كان المالك الجديد يحتاج إلى استخدام المنزل لنفسه أو لأقاربه المدرجين في القانون، فيجب عليه الالتزام بفترات الإخطار والدعوى المحددة في قانون الالتزامات التركي. لا ينبغي أن يتم اتخاذ قرار الشراء بناء على أقوال شفهية من البائع أو المستشار العقاري مثل "سينتقل المستأجر فوراً".

تقوم المحامية إسراء أصلان بإجراء تقييم للمخاطر القانونية قبل البيع للمشترين الأجانب من خلال فحص سجل الأراضي والعقد ووثائق تقسيم المناطق وخطة الدفع وأهلية الجنسية.

هل من الممكن للأجانب شراء قطعة أرض أو أرض في تركيا؟

من الممكن للأشخاص الحقيقيين الأجانب شراء الأراضي أو قطع الأراضي في تركيا، اعتمادًا على القيود القانونية وطبيعة العقار. ومع ذلك، فإن الاستخدام وشروط المشروع التي تحكم العقارات المسجلة كـ "أرض" أو "حقل" أو "حديقة" أو "بستان زيتون" في سند الملكية تختلف عن بعضها البعض.

إن تقديم عقار على أنه "أرض فلل" أو "أرض استثمارية" في إعلان البيع لا يعني أنه صالح للبناء من الناحية القانونية. ينبغي التحقيق بشكل منفصل في جودة سند الملكية، وخطة تقسيم المناطق، وحالة تقسيم الأراضي، وواجهة الطريق، وظروف البناء، وقرارات الحماية الخاصة.

التزام تطوير المشروع في العقارات غير المهيكلة

إذا حصل شخص عقاري أجنبي على قطعة أرض أو أرض دون بناء عليها، يجوز أن يطلب منه تطوير مشروع يتناسب مع طبيعة العقار وتقديم المشروع إلى الوزارة المختصة للموافقة عليه خلال المدة المحددة في القانون. قد يؤدي عدم تقديم المشروع في الوقت المحدد أو عدم إنجاز المشروع المعتمد إلى تصفية العقار.

لذلك، يجب على المشتري الأجنبي تقييم الاستخدام المقصود ومسؤولية المشروع قبل شراء أرض أو حقل شاغر مع التفكير الوحيد بأنه سيكتسب قيمة في المستقبل.

الفحوصات الواجب إجراؤها عند شراء الأراضي

• الغرض من استخدام العقارات في خطة التقسيم الحالية،
• سواء كان ذلك في مجال السكن أو التجارة أو الصناعة أو السياحة أو المرافق الاجتماعية،
• معدل البناء وارتفاع الأرضية ومسافات الرسم،
• سواء كانت قطعة أرض أم لا،
• سواء كانت لها واجهة على طريق مساحي أو طريق تطويري،
• نزع الملكية أو تنظيم الشراكة في المخاطر،
• حالة التخفيف والتجزئة ،
• البنية التحتية والمياه والكهرباء والصرف الصحي،
• سواء كانت تقع في غابة أو مرعى أو منطقة ساحلية أو محمية،
• سواء كانت هناك فيضانات أو انهيارات أرضية أو غيرها من المخاطر الطبيعية.

هل يمكن شراء الأراضي الزراعية؟

إن قدرة الأجنبي على شراء حقل أو كرم أو حديقة أو بستان زيتون أو أي أرض زراعية أخرى تخضع للحدود العامة المتعلقة بالتملك الأجنبي، فضلا عن القواعد الخاصة في التشريع الزراعي. إن الحجم غير القابل للتجزئة للعقار وسلامته الزراعية واستخدامه المقصود وآراء المؤسسة ذات الصلة أمر مهم.

شراء الأراضي الزراعية لا يعني إمكانية بناء مبنى سكني أو تجاري مباشرة على الأرض. بالنسبة للبناء، يجب الحصول على التصاريح المطلوبة بموجب تقسيم المناطق والتشريعات الزراعية. قد يؤدي عدم إزالته من الاستخدام الزراعي أو الحصول على تصريح بناء إلى عدم تمكن المستثمر الأجنبي من تحقيق المشروع المخطط له.

هل يمكن استخدام الأرض أو الحقل في طلب الجنسية؟

إن قدرة الأجانب على شراء الأراضي أو الحقول الشاغرة في الاستحواذ على العقارات بشكل عام والقدرة على استخدام هذا العقار للاستثمار في المواطنة هي قضايا مختلفة. في ممارسة المواطنة الحالية، قد لا تعتبر الممتلكات غير المنقولة التي لا تحتوي على هياكل وتخضع لالتزامات تطوير المشروع والأراضي الزراعية مناسبة لغرض الحصول على الجنسية.

يجب على المستثمر، الذي يهدف إلى أن يصبح مواطناً، التأكد من أن العقار يستوفي المؤهلات الواردة في دليل الجنسية الحالي قبل التوقيع على عقد الشراء.

سند الملكية والإجراءات الضريبية للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا

تخضع رسوم سند الملكية ونفقات المعاملات الأخرى التي يتعين على الأجانب دفعها عند شراء العقارات للقواعد الأساسية المطبقة على المعاملات العقارية للمواطنين الأتراك. ومع ذلك، في معاملات البيع للأشخاص الحقيقيين الأجانب، قد تكون هناك حاجة إلى إجراءات إضافية مثل شهادة الصرف الأجنبي أو الهوية الأجنبية أو الرقم الضريبي والترجمة.

كيف يتم احتساب رسوم سند الملكية؟

وفي مبيعات العقارات، يتم احتساب رسوم الطابو على أساس سعر البيع الفعلي المعلن، والذي لا يقل عن قيمة ضريبة الأملاك. في الممارسة القانونية، يدفع المشتري والبائع حصتهما في رسوم سند الملكية بشكل منفصل.

ضمن نطاق السعر العام الحالي، يتم تحصيل رسوم سند ملكية قدرها 20 بالألف بشكل منفصل عن المشتري والبائع. ويقابل هذا المعدل تكلفة قدرها 4 بالمائة من إجمالي سعر البيع. على الرغم من أنه يمكن للطرفين تحديد من سيتحمل التكلفة اقتصاديًا، إلا أنه يجب الإعلان عن سعر البيع الفعلي في سند الملكية.

إذا تبين أن سعر البيع أقل من المبلغ الحقيقي في السجل العقاري، فقد يتم طلب رسوم سند الملكية المفقودة بالإضافة إلى غرامة الخسارة الضريبية وفوائد التأخير. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤثر إعلان السعر المنخفض سلبًا على حساب أرباح رأس المال في نزاعات البيع والدفع اللاحقة بين الطرفين.

ما هي شهادة شراء العملات الأجنبية؟

في معاملات البيع التي تشمل أشخاصًا حقيقيين أجانب يشترون عقارات في تركيا، يجب بيع العملة الأجنبية المقابلة لسعر البيع إلى البنك بالطريقة المحددة في التشريع ويجب إصدار شهادة شراء العملات الأجنبية من قبل البنك.

من المهم أن يتم تضمين السجلات الضرورية مثل هوية المشتري الأجنبي أو معلومات جواز السفر والمعلومات العقارية ومبلغ العملة الأجنبية وما يعادله بالدولار الأمريكي بشكل صحيح في مستند شراء العملات الأجنبية. يجب إعداد الوثيقة قبل إتمام المعاملة وبما يتوافق مع طلب سند الملكية.

النفقات الأخرى التي قد تحدث أثناء عملية سند الملكية

• رسوم خدمة الصندوق المتجدد لسند الملكية،
• مصاريف التقييم أو تحديد مبلغ الاستثمار،
• مصاريف الترجمة المحلفة وكاتب العدل،
• مصاريف إعداد التوكيل وإصدار الشهادات،
• قسط التأمين الإلزامي ضد الزلازل،
• رسوم كاتب العدل ذات الصلة للمبيعات التي تتم في مكتب كاتب العدل،
• التحويل البنكي ونفقات الدفع الآمنة،
• مصاريف المحاماة والمراجعة القانونية.

ضريبة الأملاك

قد يكون الأجانب الذين يمتلكون عقارات مسؤولين عن ضريبة الأملاك المستحقة على البلدية التي يقع فيها العقار. يتم تحديد ضريبة الأملاك حسب نوع العقار وقيمة الضريبة والمنطقة التي يقع فيها.

يمكن عمومًا دفع ضريبة الأملاك على قسطين. يتم سداد القسط الأول في شهر مارس وأبريل ومايو، ويتم سداد القسط الثاني في شهر نوفمبر. بعد شراء العقار، من المهم التحقق من سجلات البلدية والتحقق مما إذا كانت هناك أي ديون سابقة.

فرض الضرائب على دخل الإيجار

إذا استأجر أجنبي مسكنًا أو مكان عمل في تركيا، فقد يخضع دخل الإيجار الذي تم الحصول عليه للإعلان والضرائب ضمن نطاق التشريع الضريبي التركي. ما إذا كان الأجنبي مقيمًا في تركيا أم لا، فيجب تقييم نوع العقار ومقدار دخل الإيجار واتفاقيات الازدواج الضريبي، إن وجدت.

من المهم دفع الإيجار من خلال البنوك أو القنوات المالية المقبولة في التشريع لإثبات الدخل وتاريخ السداد.

الربح من بيع العقارات

إذا كان شراء العقارات وبيعها لا يقع ضمن نطاق النشاط التجاري، فإن المكاسب الناتجة عن بيع العقارات المكتسبة بمقابل خلال خمس سنوات تبدأ من تاريخ التملك قد تخضع للضريبة كأرباح رأسمالية بما يتماشى مع الإعفاء السنوي والشروط الأخرى.

إن حساب فترة الخمس سنوات وطريقة تملك العقارات وأسعار الشراء والبيع الفعلية والمصاريف قد يؤثر على النتيجة الضريبية. وفي حالة البيع والشراء المتكرر والمستمر للعقارات، فمن الممكن أيضًا اعتبار النشاط بمثابة دخل تجاري.

ضريبة القيمة المضافة

إن العواقب الضريبية لشراء عقار مستعمل من شخص حقيقي ليست مثل شراء مسكن جديد أو مكان عمل من شركة تجارية. قد تكون ضريبة القيمة المضافة مدرجة على جدول الأعمال اعتمادًا على الوضع الضريبي للبائع ونوع العقار ومنطقة استخدامه.

على الرغم من أنه قد يتم تطبيق الإعفاء الضريبي في ظل ظروف معينة لبعض عمليات التسليم السكنية وأماكن العمل التي تتم للأجانب غير المقيمين في تركيا، إلا أنه يجب إحضار السعر من الخارج، ويجب عدم التصرف في العقارات لفترة معينة من الوقت ويجب استيفاء شروط أخرى. وينبغي تقييم الإعفاء الضريبي بشكل منفصل على الصفقة الملموسة قبل الشراء.

الأشياء التي يجب على الأجانب الانتباه إليها عند إبرام عقد الإيجار في تركيا

بشكل عام، لا يوجد أي عائق أمام المواطنين الأجانب لاستئجار مسكن أو مكان عمل في تركيا. تخضع اتفاقيات الإيجار المبرمة بين المستأجرين الأجانب والمواطنين الأتراك بشكل أساسي لأحكام قانون الالتزامات التركي. ومع ذلك، قد تنشأ شروط إدارية إضافية للمساكن التي سيستخدمها الأجنبي لأغراض تسجيل العنوان وتصريح الإقامة.

ويجب التحقق من أن المؤجر هو المالك

قبل توقيع العقد، يجب مقارنة هوية المؤجر مع معلومات المالك الموجودة في السجل العقاري. إذا لم يكن المؤجر هو المالك، فيجب طلب توكيل ساري المفعول أو وثيقة تفويض أخرى توضح سلطة استئجار العقار وتحصيل الإيجار.

لا يجوز الدفع للشخص الذي لا يملك سوى مفتاح العقار ويقدم نفسه على أنه مستشار عقاري أو أحد أقارب المالك. يجب إرسال رسوم الإيجار والوديعة إلى الحساب البنكي للشخص المفوض مع التوضيحات.

المعلومات التي يجب تضمينها في عقد الإيجار

• معلومات هوية واضحة للمؤجر والمستأجر،
• العنوان الدقيق للعقار، وإذا أمكن، معلومات سند الملكية،
• تاريخ بداية ونهاية العقد،
• رسوم الإيجار الشهرية وتاريخ الدفع،
• الحساب البنكي الذي سيتم إيداع رسوم الإيجار فيه،
• وعلى أي أساس ستتم زيادة الإيجار؟
• مبلغ الإيداع وشروط الإرجاع،
• إلى أي جهة تنتمي المستحقات والنفقات الإضافية،
• الغرض من استخدام العقارات،
• شروط التأجير من الباطن والنقل،
• قائمة التجهيزات والممتلكات،
• أحكام الإنهاء والإخلاء.

هل يمكن إعداد العقد بلغتين؟

يمكن إعداد عقد الإيجار باللغة التركية أو لغة أخرى يمكن للمستأجر الأجنبي أن يفهمها. ومع ذلك، إذا كان هناك نصان لهما نفس المحتوى وكانت هناك اختلافات، فيجب ذكر النص اللغوي الذي سيتم اتخاذه كأساس.

إذا قام المستأجر الأجنبي بتوقيع عقد تركي لا يفهمه دون ترجمة، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة الخلافات حول تنفيذ أحكام العقد. وعلى وجه الخصوص، ينبغي شرح أحكام الإفراج والشرط الجزائي والإيداع والمصروفات المشتركة بالتفصيل.

كم يمكن أن يكون الإيداع؟

لا يمكن أن يتجاوز مبلغ التأمين المطلوب من المستأجر في إيجارات أماكن العمل السكنية والمسقوفة إيجار ثلاثة أشهر. إذا تقرر إعطاء المال كضمان، فيجب أن تؤخذ في الاعتبار طريقة الحساب البنكي المنصوص عليها في القانون.

إذا تم تسليم الوديعة باليد، فيجب الحصول على وثيقة تسليم موقعة. ومن أجل تحديد الأضرار التي يمكن خصمها من الوديعة في نهاية العقد، يجب تسجيل الحالة الأولية للعقار مع الصور الفوتوغرافية وتقرير التسليم.

كيف يتم تحديد زيادة الإيجار؟

لا يجوز أن تتجاوز اتفاقات الأطراف المتعلقة بزيادة الإيجار الحدود العليا المحددة في قانون الالتزامات التركي الحالي واللوائح المؤقتة، إن وجدت. إن مجرد كتابة معدل أعلى من الحد القانوني في العقد لا يعني أن هذا المعدل سيكون صالحًا في جميع الحالات.

ما إذا كان من الممكن تحديد سعر الإيجار بالعملة الأجنبية، فيجب إجراء المزيد من الدراسة وفقًا لحالة إقامة الأطراف في تركيا والاستثناءات الواردة في تشريعات الصرف الأجنبي. ينبغي التحقق من اللوائح الحالية قبل الموافقة على الإيجار بالعملة الأجنبية.

المستحقات والمصروفات الجانبية

يتم تغطية النفقات الناشئة عن الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والاستخدام العادي للعقار بشكل عام من قبل المستأجر. قد يتحمل المؤجر الضرائب والتأمين الإلزامي ونفقات الإصلاح الهيكلي الرئيسية المتعلقة بملكية العقار، اعتمادًا على العقد واللوائح القانونية.

ويجب أن يوضح في العقد ما هي الخدمات التي تغطيها رسوم الموقع، وما إذا كان هناك ديون متأخرة، ومن سيتحمل مصاريف الصيانة غير العادية.

إذا تم بيع العقار هل ينتهي عقد الإيجار؟

بيع العقار المؤجر لا يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار تلقائيًا. وكقاعدة عامة، يصبح المالك الجديد طرفاً في عقد الإيجار الحالي. إذا كان المالك الجديد بحاجة إلى الانتفاع بالعقار لنفسه أو لأقاربه المحددين في القانون، فعليه متابعة الإخطار القانوني والتقاضي.

أهمية المستندات في المنازعات الإيجارية

يجب دفع رسوم الإيجار عن طريق البنك وبكشف حساب. إن عدم الحصول على إيصال موقع للمدفوعات التي تتم باليد قد يجعل من الصعب على المستأجر إثبات أنه قام بالدفع. من المهم أن تكون إخطارات الإنهاء والتسليم والعيوب والإصلاح المقدمة مع المؤجر كتابية.

في العديد من النزاعات الناشئة عن علاقة الإيجار، قد يلزم إكمال عملية الوساطة الإلزامية قبل رفع دعوى قضائية. وينبغي تقييم طبيعة الإخلاء وتحديد الإيجار والمستحقات وغيرها من المتطلبات التعاقدية على أساس حالة ملموسة.

دليل القانون العقاري في تركيا للمستثمرين الأجانب

بالنسبة للأجانب الذين سيستثمرون في العقارات في تركيا، فإن العملية القانونية لا تبدأ باكتشاف العقار. يجب تحديد الغرض من الاستثمار، الذي سيتم شراء العقارات نيابة عنه، وطريقة التمويل، ودخل الإيجار، وهدف المواطنة، وخطة المبيعات المستقبلية قبل الاستثمار.

يجب تحديد غرض الاستثمار بشكل صحيح

إن العواقب القانونية والضريبية لعملية الشراء التي تتم للاستخدام السكني الشخصي والاستثمار الذي يتم من أجل دخل الإيجار أو تطوير المشروع ليست هي نفسها. يجب على المستثمر أن يحدد بوضوح الأهداف التالية التي يسعى لتحقيقها:

• الحصول على إقامة شخصية في تركيا،
• للحصول على دخل إيجار طويل أو قصير الأجل،
• شراء مكان عمل تجاري،
• تطوير المشاريع على الأرض،
• التقديم على الجنسية التركية عن طريق العقارات،
• تحقيق الربح من خلال بيع العقار بعد فترة زمنية معينة،
• شراء العقارات لأنشطة الشركة.

هل يجب شراء العقار باسم فرد أم شركة؟

يخضع شراء العقارات نيابة عن شخص حقيقي أجنبي أو شركة تأسست في تركيا لقواعد مختلفة. إن إمكانية قيام الشركات الأجنبية المنشأة في الخارج بالحصول على العقارات في تركيا بشكل مباشر قد تعتمد على وجود أحكام قانونية خاصة.

يمكن لشركات رأس المال الأجنبي المنشأة في تركيا الحصول على العقارات من أجل تنفيذ الأنشطة المنصوص عليها في نظامها الأساسي. قد تكون إجراءات الإذن والإخطار موضع تساؤل اعتمادًا على هيكل الشراكة الخاص بالشركة ونسبة الأسهم الأجنبية والمنطقة التي يقع فيها العقار.

في الاستثمارات العقارية الشخصية التي سيتم إجراؤها لأغراض الجنسية، يجب الحصول على العقار باسم المستثمر. العقارات التي تم شراؤها نيابة عن الزوج أو الطفل أو الشركة التي يكون المستثمر شريكًا فيها قد لا يتم تضمينها في مبلغ استثمار الجنسية الشخصية.

قائمة المراجعة القانونية قبل الاستثمار

1. يجب التحقق من شروط المشتري للحصول على العقارات الأجنبية.
2. يجب الحصول على سجل سند الملكية الحالي للعقار.
3. ينبغي فحص سلطة تمثيل المالك والبائع.
4. ينبغي التحقيق في الرهون العقارية والامتيازات والاحتياطات والشروح.
5. يجب التحقق من وثائق التقسيم والترخيص والتسوية والمشروع.
6. ينبغي مقارنة الوضع الفعلي للعقار مع السجلات الرسمية.
7. يجب التحقيق في ديون البلدية والمستحقات والضرائب.
8. ويجب تحديد ما إذا كان هناك مستأجر أو مستخدم آخر.
9. ينبغي فحص عقد البيع وخطة السداد من منظور قانوني.
10. إذا كان هناك هدف للحصول على الجنسية، فيجب إجراء فحص خاص للأهلية.
11. وينبغي تقييم عواقب الضرائب والمبيعات المستقبلية.

تقييم الاستثمار من حيث إيرادات الإيجار

لا ينبغي اعتبار سعر الإيجار المقدر المذكور في الإعلانات بمثابة دخل نهائي ومضمون. يجب حساب اتفاقيات الإيجار الحالية وتاريخ دفع المستأجر والإيجارات الفعلية القابلة للمقارنة في المنطقة ونفقات المستحقات والضرائب وتكاليف الصيانة معًا.

إذا تم التخطيط لتأجير قصير الأجل لأغراض سياحية، فيجب التحقق من شروط التصريح بشكل منفصل من حيث المبنى والموقع والمنطقة التي يقع فيها العقار. قد لا يكون من الممكن فتح كل مسكن مباشرة للإيجار اليومي أو قصير الأجل.

إدارة الاستثمار بعد البيع

بعد الانتهاء من نقل سند الملكية، تتطلب حماية وإدارة العقارات أيضًا تخطيطًا قانونيًا. مستثمر يعيش في الخارج؛ ويجب أن تتأكد من مراقبة المستحقات والضرائب والتأمين وعلاقات المستأجرين وإجراءات الصيانة بانتظام.

إذا كان الممثل مفوضًا بتأجير العقارات، فيجب تحديد نطاق التوكيل بوضوح. إن صلاحيات الممثل في إبرام عقد الإيجار أو تحصيل الثمن أو تنفيذ الإخلاء أو بيع العقار منفصلة عن بعضها البعض. وينبغي تجنب منح صلاحيات واسعة غير ضرورية.

طرق التقديم في المنازعات العقارية

• حالات إلغاء وتسجيل سند الملكية،
• طلبات استرداد ثمن البيع أو الوديعة،
• الدعاوى القضائية الناشئة عن العقارات المعيبة،
• مطالبات منع التدخل والتعويض عن الاحتلال غير العادل،
• مستحقات الإيجار وإجراءات الإخلاء،
• حالات فسخ الشراكة،
• ملكية الوحدات السكنية ونزاعات إدارة الموقع،
• مطالبات التعويض الناشئة عن التأخير في البناء والتسليم،
• الدعاوى الناشئة عن عقود الوعد بالبيع العقاري.

اعتمادًا على نوع النزاع، قد يلزم إكمال عملية الوساطة الإلزامية قبل رفع الدعوى. المحاكم المختصة والإجراءات الواجب اتباعها لإلغاء سند الملكية، والإيجار، وحل نزاعات الشراكة والملكيات ليست هي نفسها.